个人信用记录贷款买房|个人信用记录贷款

一不小心就猜到了雷区，成为了不良信用者，本以为没多大事的，可是又要贷款买房买车了，许多人说这样贷款很难的。下面是小学生作文网 为大家整理的个人信用记录贷款，供大家参考。

　　(1)个人信用记录贷款

　　专家支招：个人信用记录不良怎么贷款买房

　　1、买房过户，却无法贷款怎么办

　　案例分析：今年4月份，李先生出售了一套二手房，价值90万元，买主向李先生交了40万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款50万元。由于买主急着转户口，李先生就办理了过户手续。但是，3个月过去了，贷款一直下不来。“如果贷款下不来，我该怎么办?”李先生很着急。

　　专家支招： “首先，应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。”按揭公司的相关负责人认为，如果贷款已经通过审批，李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过，李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额，那只有按合同的相关规定，解除合同了。 这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

　　小编吐血总结：专家总是文字这么长，其实就是三个步骤：先看审批，再与买主协调余款的支付问题，或者解除合同。

　　【延伸阅读】产生个人不良信用记录怎么办?如何更快消除

　　2、信用卡有污点，无法贷款怎么办

　　刘小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但当把资料送交银行审批后却被告知：她是银行的“禁入客户”，理由是拖欠信用卡透支款，已被划入信用不良者之列。刘小姐这时才想起，两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付，而收到了银行信用卡中心的律师函，后来虽然交清了欠款，却仍然被停用了信用卡。

　　专家支招： 拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。

　　在发生这样的情况下，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在信用卡还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。但是，值得注意的是，如果卡片已经注销，并收到律师函，很多银行一般都会终身对其不放款的。

　　(2)个人信用记录贷款

　　[详细流程]如何查询个人信用记录_个人信用记录网上查询

　　信用贷款2013-05-17 18:28:29个人信用记录现在在网上就可以查询了,查看个人信用记录网址为https://ipcrs.pbccrc.org.cn，据了解个人信用不良记录保留5年，我今天自己去尝试下，可能是因为试用版，所以只支持身份证号码所属地为江苏省、四川省和重庆市的用户进行查询，时间截止到13年的9月30日，因为自己是北京的，所以北京获取信用报告的地点在：北京市西城区月坛北街26号恒华国际商务中心A座907B室，电话为：010-68559206/68559671，其他各地获取信用报告的地址请点击：信用报告 网上查询信用记录如果不行的话，只能到当地人民银行查询，千万别去商业银行，各商业银行虽然也可查询，但只在受理你的贷款申请或信用卡申请时才给查。 查询个人信用报告必须要带好个人的身份证等身份证明原件与复印件，然后去你当地的人民银行填好《个人信用报告查询申请表》(虽然可以提前去在网上下载好，但必须本人现场签字)，取个号等待查询，报告一般当场等半个小时左右就可以领取，我也是在宜人贷借款的时候他们需要必须提供信用报告才去办理的。 最后，个人信用报告查询是中国人名银行征信中心提供的一种服务，原则上应当收取一定费用，但目前暂不收费。

　　(3)个人信用记录贷款

　　个人信用记录与公积金贷款是否有关?

　　最近，越来越多的客户咨询公积金贷款的相关事宜，但是很少有人注意到个人征信，其实在操作住房公积金贷款时个人信用报告也是相当重要的一个环节，下面本人将详细介绍。

　　为了降低住房公积金贷款的风险，倡导诚信意识，分中心通过受委托银行登陆中国人民银行个人信用信息基础数据库，查询借款人及其配偶的个人信用报告，审查是否存在不良记录或未履行如实报告债务等情况并作为贷款审批的重要依据。

　　1、借款申请人的个人信用报告中有以下情形之一的，不予贷款。

　　a、当前逾期数或当前逾期总数不为零的

　　b、银行信贷信用信息中累计逾期次数或最高逾期期数大于等于3的。

　　c、信用卡信用信息中非因拖欠年费所致累计逾期次数或最高逾期次数大于等于4的。

　　2借款申请人的个人信用报告中当前逾期期数或当前逾期总数不为零，但符合以下条件之一的可予以受理并正常审批。

　　a、借款申请人必须提交书面说明并附相关材料，证明逾期是客观原因，申请人无任何过错的

　　b、信用卡逾期几率全部是因未缴纳年费所致，且无其他交易记录的

　　3、借款申请人的个人信用报告银行信用信贷信息中累计逾期次数和最高逾期期数均小于3，并且信用卡信用信息中非因拖欠年费所致累计逾期次数和最高逾期期数均小于4的，借款申请人须提交书面说明并附相关证明文件，中心将会按照如下原则进行审批;

　　a、因借款人申请严重过失或主观因素故意导致逾期的不予审批

　　b、主要是客观因素所致，但借款申请人也未尽应有谨慎注意义务。存在一定过失的，批准贷款额度不得超过应贷款额度的70%

　　c、非因借款申请人主观过错，理由充分的可予以正常审批。

　　4、借款申请人在借款申请材料中未如是填报本人及配偶银行信贷信息且个人信用报告中存在未还清贷款记录的不予贷款，在借款申请人及配偶做出书面情况说明后，可予以审批，但批准贷款额度不得超过硬贷款额度的70%

　　5、借款申请人配偶的个人信用报告中当前逾期期数或当前逾期总数不为0的不予贷款。

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